民法第二百五十八条　共有物分割の裁判請求

３　前項に規定する方法により共有物を分割することができないとき、又は分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは、裁判所は、その競売を命ずることができる。

民法第258条第3項の解説：競売による分割

3項の趣旨

民法第258条第3項は、共有物の分割について、現物分割や価格賠償が難しい場合、最後の手段として競売という方法をとることができる、と定めています。

競売とは、裁判所の許可を得て、共有物を一般に売り払い、その売却代金を各共有者の持分に応じて分ける方法です。

競売が選択されるケース

• 現物分割が困難な場合: 建物の構造上分割が難しい場合や、分割することで各部分の価値が著しく低下してしまう場合など、現物分割が困難な場合に選択されます。
• 価格賠償が不成立の場合: 他の共有者が買収を拒否したり、適正な価格で合意できない場合など、価格賠償が成立しない場合に選択されます。

競売の手続き

1. 裁判所への申立て: 裁判所に競売の申立てを行います。
2. 裁判所の許可: 裁判所は、申立ての内容を審査し、競売の実施を許可します。
3. 競売の実施: 不動産競売と同様の手続きで、一般に公開して競売を行います。
4. 売却代金の分配: 競売で得られた売却代金を、各共有者の持分に応じて分配します。

競売のメリットとデメリット

メリット

• 迅速な分割: 裁判所の許可を得れば、比較的迅速に分割を進めることができます。
• 公平性: 公開の競売によって、市場価格に近い価格で売却できる可能性が高く、公平な分割が期待できます。

デメリット

• 共有者の意向: 各共有者の意向に関わらず、競売によって共有物が第三者に売却されてしまう可能性があります。
• 価格の変動: 市場状況によって、売却価格が予想外に低い場合もあります。

裁判所の役割

裁判所は、競売の申立てがあった場合、以下の役割を果たします。

• 競売の実施の許可: 競売の実施を許可するか否かを決定します。
• 売却代金の分配: 競売で得られた売却代金を、各共有者の持分に応じて分配します。